საქართველოში აივნის შემინვა ფორმალურად კლასიფიცირდება როგორც საფასადო ცვლილება. ეს ნიშნავს, რომ პროცედურა გადის მუნიციპალიტეტის არქიტექტურულ სამსახურზე — ბათუმის შემთხვევაში ბათუმის მერიის არქიტექტურის სამსახურზე.
როდის გჭირდებათ ნებართვა
თუ ცვლით ფასადის სახეს — დიახ. ანუ თუ აივანი ღია იყო და ხდება დახურული, ან თუ ცვლით უკვე არსებული შემინვის შესახედაობას, ეს ექცევა ნებართვის ქვეშ. გამონაკლისი: სარემონტო სამუშაოები, რომლებიც არ ცვლის გარეგან გამოსახულებას.
ეტაპები (3-6 თვე)
1. არქიტექტურული პროექტის მომზადება (1-2 თვე) → 2. მერიაში წარდგენა (2-4 თვე ცდის ვადა) → 3. ნებართვის გაცემა → 4. სამშენებლო სამუშაოები. ჩვენ ვმუშავთ ლიცენზირებულ არქიტექტორებთან, რომლებიც დოკუმენტაციას ამზადებენ.
ფასი
სახელმწიფო ბაჟი დამოკიდებულია ცვლილების მასშტაბზე. სტანდარტული ერთი აივნის შემთხვევაში: ~200-500 GEL. არქიტექტორის მომსახურება: ~300-800 USD. ნოტარიული მინდობილობა: ~50 GEL. სრული ტიპური ღირებულება: $400-1,000 USD ეკვივალენტი. ეს დოკუმენტები ისე ერთი გადახდა, არ მეორდება.
ხშირი უარყოფის მიზეზები
ფერის ან მასალის შეუსაბამობა შენობის არსებულ ფასადთან. ნახაზებში მოთხოვნილი ჭრილების ან დეტალური ხედების არარსებობა. თანამფლობელის თანხმობის ნაკლებობა. ისტორიული ზონის შეზღუდვების უგულებელყოფა (ძველ ქალაქს უფრო მკაცრი მოთხოვნები აქვს). სტრუქტურული შეშფოთება, რომელიც აღნიშნულია მიმოხილვაში (მძიმე პანელები ძველ შენობებზე). უარყოფების უმეტესობა ბრუნდება როგორც „პირობითი დამტკიცება“ — გასწორდით კონკრეტული პუნქტები და ხელახლა წარადგინეთ, რაც ემატება 4-6 კვირას, მაგრამ იშვიათად იწყებს საათს ნულიდან.
რა ხდება თუ მოვცდი ნებართვას?
მუნიციპალიტეტს შეუძლია გასცეს დემონტაჟის ბრძანება. პრაქტიკულად ეს იშვიათია სტანდარტულ შენობებზე სიმპათიური შემინვისთვის — მაგრამ რისკი იზრდება ისტორიული ზონებისთვის, ხილული ფასადური ცვლილებებისთვის ან მეზობლის საჩივრის შემთხვევაში. დაზღვევა და ხელახალი გაყიდვა: ნებართვის გარეშე ცვლილებები შეიძლება გაართულოს ბინის გაყიდვა და შეიძლება არ იყოს დაფარული უძრავი ქონების დაზღვევით. ერთეულის შემდგომი გაყიდვა მოითხოვს ან ნებართვას, ან დემონტაჟს. არ ღირს რამდენიმე თვის დაზოგვა.
რას ვაკეთებთ ჩვენ ნამდვილად
ვმუშავთ 3 ლიცენზირებულ არქიტექტორთან ბათუმში, რომლებიც სპეციალიზებულნი არიან საცხოვრებელ ფასადებზე. ისინი ეუფლებიან ნახაზებს, წარდგენას, მიმოხილვის მიმოწერას და ცვლილებებს თქვენი მინდობილობის ქვეშ. თქვენ ხედავთ ნახაზებს წარდგენამდე; ხელს აწერთ ერთხელ. ჩვენ ვადევნებთ თვალყურს ვადებს და გაცნობებთ ყოველკვირეულად მიმოხილვის პერიოდში. თუ უარყოფილია, ჩვენ ვფარავთ ხელახალი წარდგენის არქიტექტორის ფასს ნებისმიერი ჩვენი მხრიდან გამოწვეული შეცდომისთვის.